住宅を購入するにはハウスメーカーや工務店など様々な建築会社や設計事務所に依頼することが普通でしょう。その場合自分の思い描いている住宅をハウスメーカーや工務店などにまず提案する必要があります。チラシや雑誌などで規格住宅のお気に入りがあった場合は仕様の変更などをハウスメーカーや工務店に伝えましょう。
そうしてプランができたら、まず住宅の見積りを作ってもらう必要があります。この住宅の見積りは素人にはわからない項目もたくさんあると思います。パッと見てわからない項目があったらハウスメーカーや工務店の担当者に納得いくまで説明を受けましょう。しかし、見積りを取るという行為は普通の買い物をする中ではまずありえませんが、住宅など高額の買い物をするときには見積りはとても重要となります。自分が納得いくまで内容は確認して下さい。
住宅見積りを貰ったとき実際の住宅の見積りはグロス（値引きなし）の金額で提示しているのが普通ですので、住宅の見積り金額で契約を交わすことはそれだけで損をしているようなものです。
そこで住宅の見積りを貰ったら、まず値引き交渉を行ってください。このとき常識はずれな値段交渉をすることはやめましょう。たとえば３０００万円の住宅から、１０００万円値引きをするような感じです。住宅の見積り金額が自分が思っていたよりも高い場合が普通だと思いますが、値引き交渉が思うように進まない場合は住宅設備のグレードを下げるのも一つの手段です。機能上問題ないのであれば住宅設備のグレードを下げるのが見積り金額を下げる一番の方法です。